Seja para fazer um bom negócio na hora de adquirir um imóvel usado ou para fazer uma reforma antes de colocar a residência no mercado imobiliário, é indispensável a orientação de um profissional do ramo civil, seja um engenheiro, um arquiteto, ou um pedreiro de confiança.
Esse cuidado, segundo o coordenador do curso de engenharia civil da Faculdade de Engenharia de Sorocaba (Facens), José Antônio De Milito, pode evitar surpresas desagradáveis para o comprador e também proporcionar um lucro satisfatório para quem optou por deixar o imóvel antigo.
Milito afirma que, no caso dos futuros compradores, é essencial observar se o imóvel apresenta trincas ou fissuras nas paredes e muros.
Também é necessário verificar se há alguma imperfeição na laje, assim como nas telhas, no caso de casas. “Alguns problemas são perceptíveis para qualquer pessoa leiga, mas há alguns casos em que apenas o profissional constatará, como problemas estruturais, que podem ser observados, normalmente, na parte inferior das paredes.” Residências com sinais de umidade também devem ser evitadas, pois evidenciam problemas no alicerce.
Problemas
Dois problemas que podem ser facilmente constatados com técnicas simples são a caída de água e a qualidade dos pisos e azulejos. No primeiro caso, o engenheiro dá a dica para que o visitante do imóvel leve uma bolinha de gude e verifique se os ralos do imóvel estão no local adequado.
Esse processo, afirma, também é recomendável em imóveis novos. Sobre as cerâmicas, ele explica que basta utilizar um cabo de vassoura ou uma chave de fenda e bater na peça, caso o barulho demonstre algo oco, o piso ou azulejo não foi bem assentado.
Segundo o coordenador, o acompanhamento profissional auxiliará na conclusão de um bom negócio, pois o comprador pode conseguir até mesmo um bom desconto, caso o imóvel necessite de vários ajustes. Um engenheiro civil, de acordo com Milito, é o mais capacitado para essa situação, pois será capaz de identificar problemas estruturais, hidráulicos e elétricos.
Mudanças que lucram
Investir em uma nova pintura, na compra de um lustre ou até mesmo em torneiras mais caras, pode ser um fator determinante na hora da venda do imóvel e segundo Milito, os pequenos detalhes no acabamento podem resultar em melhores ofertas na casa ou apartamento.
“É importante que o dono do imóvel opte por tons neutros e é recomendável que procure um arquiteto para auxiliar no bom gosto e garantir que os espaços sejam agradáveis.”
Segundo ele, ao decidir reformar a residência para colocá-la a venda, o proprietário precisa deixar de lado seus gostos pessoais e pensar no senso comum, o que pode agradar ao futuro comprador.
Milito destaca que com ajuda profissional, o dono do imóvel também pode encontrar bons materiais em promoção e conseguir economizar.
“O arquiteto tem mais conhecimento sobre bons produtos e está antenado aos valores.”
A vendedora Carina Nascimento Jiardam, 38, decidiu deixar sua casa, localizada no bairro Maria Eugênia, para se mudar com a família para um condomínio residencial no Jardim Simus.
Antes de colocar o imóvel no mercado, a vendedora consultou sua irmã, que é arquiteta, e a dupla constatou que um investimento de aproximadamente R$ 5 mil elevaria o valor da casa, avaliada previamente por uma imobiliária por R$ 210 mil. “Estamos terminando as reformas e depois vou pedir novamente a avaliação. Acredito que conseguirei, pelo menos, R$ 235 mil.” Carina também fez a instalação de ventiladores de teto nos três dormitórios da casa.
